小僧帶路

第一次替祖先辦遷葬，才發現網路上的資料非常零散：有人只寫撿骨，有人只寫火化，有人叫你去公所，公所又叫你去殯儀館；等你到了殯儀館，才發現真正的大魔王根本不是撿骨，而是證明「你跟這位一百多年前的祖先到底有什麼關係」。這篇文章，我會完整記錄從長輩溝通、申請起掘許可證明、撿骨、火化，一路到入塔的實際流程與費用。

想在日本買房？本文教你3步驟快速查詢日本不動產公司是否合法登記，避免遇到黑心仲介。附國土交通省官方網站查詢連結與操作教學。

由於日本的販賣資訊很常是寫日本的年號，大家容易不知道是西元或是民國幾年蓋好的。附上表讓大家查詢。後面也有一些關於日本不動產重要年份的知識，例如1981年新耐震基準的發布等等。(2025/10//7更新文章)

房地產交易動輒數百萬甚至上億，一旦產權或資金出問題，後果不堪設想。台灣因此發展出銀行信託專戶的「履約保證」制度，將房款鎖在專戶直到過戶完成，以減少「一屋二賣」等風險。日本卻鮮少使用這類外加託管，而是透過整個交易系統建立安全的保障：宅建士做契約的監管。法務局管理執行產權登記，訂金則透過不動產保証協會保管，確保交易安全，層層把關即可確保買方權益。本文將從法規、資金流程與消費者救濟三面向，對照台日模式，揭開「日本為何不需要履約保證」的制度邏輯。

不賣關子，先講結論。屋主基本很難對房客漲房租，但是可以試試。也就是房客同意屋主漲，屋主才能漲房租，屋主也不能用漲房屋的理由趕房客走，或是片面解約。