本篇如有強烈暴雷內幕，純屬個人做夢夢到。如有影射到同業部分，一切都是我亂射，請多包涵，我會立即道歉，馬上刪文。
目錄
日本人常用的仲介網站
首先如過要查當地行情，最好是用“當地人在看的網站“，台灣人的話，最常使用的不動產網站是591，日本的話，大致上是以下三個，資訊準確度比較高。大家可以先複製貼上建築物的名稱，或是透過這幾個網站查行情。
Athome：https://www.athome.co.jp/
我自己是最常用這個，找自住房型很方便
SUUMO：https://suumo.jp/
基本上差不多，但好像有擋海外的IP，有時候會連不上。
HOMES：https://www.homes.co.jp/
租屋的資訊比較好查詢，我找租屋行情都看這個資訊
華人，中文的仲介網站
這樣的網站，基本上著重於讓投資客了解海外交易流程，但網站上的物件資料，通常比較貧乏，更新情報的速度不會太快。(我自己也是，我承認)
日本仲介的中文網頁：日本公司直接來接海外投資客的網站，有好有壞，通常都是請一個會說中文的窗口來做海外的業務，有時候唯一會中文的離職….就會有很多買房孤兒…
台灣當地業者的網站：通常都是跟日本公司合作，或是日本公司投資在台灣的子公司。如何判別好壞。簡單來說，就是查這間公司有沒有在台灣有加入不動產協會跟登記不動產經紀業，至少交易出問題不會找不到人告。
不動產同業用的網站REINS-レインズ
用台灣來比喻的話，台灣的仲介體系是各自為政。信義有一套自己的系統，永慶也有一套自己的系統，只有在自己的加盟體系，才方便查詢資料跟配件。
日本的話，則是全日本用同一套仲介系統。這樣的話，不管是租屋，或是買賣，只要有仲介簽好專任約，所有的仲介業著都可以透過這套系統，查詢不動產資訊，方便買賣雙方的仲介配件，增加不動產的交易流動率。
這是準確度最高的網站，但只有不動產業內人士可以使用。
但一般人可以透過這個網站，看到一些日本整體市場的交易資訊報告跟非公開的交易情報
REINS官方：http://www.reins.or.jp/
REINS交易價格：http://www.contract.reins.or.jp/
只能查到區域交易價格當作參考，並非完整實價登陸(因為日本沒有實價登陸的義務)
釣魚物件(假案件)的破解法
釣魚物件是什麼?
日文熟稱釣り物件akaおとり物件。仲介用事實上不存在的假的物件，比較吸引人的條件，來放在那些不動產網站上。如果客人有興趣，打電話過去，就會說已經契約中，或是剛租出去之類的。然後會留下客人個資再推薦其他的物件。
假物件常出現的網站
日本網站的話，通常需要登入會員帳號。然後標榜能獲得非公開情報的網站(好啦,自己猜哪個,我不要說的太明，以後沒有業配)。
華人圈網站的話，會故意寫出來當地的貨幣價格(台幣港幣人民幣)，有物件的照片，但是沒有物件(建案)的名稱。
舉例來說下圖是ATHOME，一般的網站如果是公寓的話，都會寫出名字。像這棟就是ルジェンテ新宿御苑前 ，我們如果要查這棟大樓的租屋，買賣行情，只要複製貼上這個名字，就很容易查到相關資訊。
但怪怪華人圈網站。都故意不寫大樓名稱，讓大家查不到資料跟行情，專門吸引小白上門。
釣魚物件判別方式
有幾個比較容易判別是不是假物件的方式
- 行情比周遭便宜很多
- 只有照片沒有公寓名稱或是正確地址
- 跟其他網站刊登的情報不一樣(舉例來說同一物件，其他業者都是9樓2000萬，只有他刊登6樓1500萬)
- 只有一家仲介有刊登物件資料
- 網站登錄日期時間經過很久
非公開物件
有些仲介很喜歡標榜，擁有非公開物件，加入會員就給你情報，或是特別強調這是非公開物件。但說實在，如果金額不大，你也不是仲介眼中的”好客人”，熟客，或是知道您買房子很乾脆。
為什麼要特意留所謂的”非公開的好案件“給你。因為公開了，就會被發現，賣的比市場貴….
一般所謂真正的非公開物件，是指至少3億以上，賣方不願意隨便賣，買方要特別寫CA(保密協定)，才會提供情報的案子，就是已經過濾過買方的身分，才提供資料。
買房新手地雷專區
低於行情
很多新手買房的人，第一次購買日本不動產，然後上網找了查一堆物件資料，特別容易踩到地雷。
原因就是”貪心“。越看越多，越想找得更好，低價位，高投報率，屋況又要好。結果就是看到低於行情的”假案件”或是”隱藏風險高”的案件(租客有問題…等等)。
因為日本是一個很大的不動產交易市場，越大越自由的市場，在經濟學上來說，就是有效市場。只要一便宜，就馬上有人買走，所以在市場上存在現有的東西跟價格，就是合理的行情跟價值。
貴的物件，就表示空屋率低，資產價值高，地點好。
便宜物件，就表示空率高，老舊，地點不好。
所以想要便宜又好，通常都是”假的”或是”有看不到的風險”
跟買投資債卷一樣，AAA等級投資級債卷殖利率一定低。BBB垃圾債卷。殖利率就會很高。
低總價低風險
常聽到很多新手買房的，都找最便宜的，說法就是，第一次買想要風險低一點。但是大哥，便宜的東西，不就代表風險高嗎？整區選最便宜的。不到1500萬的店面，低於行情這麼多。只能說高風險低總價。
說實在真的不能有低資金就低風險的想法，有多少詐騙博弈就是這樣讓人上當，反正賠就賠這一點。那就是真的會賠。如果投資海外，還要去買一些爛地方，爛物件，便宜到爆炸當地人都不買的房子。我一律建議，不如買美國債卷就好，有錢不要買垃圾。真的有錢才買的到好東西。
好啦~有興趣想要投資日本不動產的，買一些正常的案件的朋友，可以跟我聯繫喔
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