從事日本不動產仲介多年，很多人都是喜歡日本想長住日本的人，但是抱歉我要打臉一下日本移民的美夢。首先，日本不是一個移民國家，所以像是一些歐洲國家，只要花點錢就能完成移民，這是完全行不通的…
所謂的日本移民……就是”歸化”跟”永住”。
歸化，基本上來說就是放棄自己國家國籍，變成日本國籍。
永住，是以一個外國人的身分，擁有”永久”住在日本的權利。
優點跟缺點都有，以永住來說，基本保有日本的各種社會福利，但是沒有選舉權，所以永住是對外國人最有利的，而歸化，變成日本人，最大的缺點就是放棄自己國籍。日本近年因為少子化，缺乏年輕勞動力與競爭力，所以歸化申請變成日本人，比申請永住權容易。想想日本政府的立場，與其讓一個可能隨時會烙跑的外國人獲得永住權，不如多個會乖乖繳稅的國民，對自己國家有貢獻的”日本人”對自己國家比較有利。
當然申請歸申請，能不能通過是一回事。
申請歸化&永住的年齡歧視
日本是老年社會，年輕人跟老人的比例差距極大，日本的經濟起飛時期，增加很多社會福利，老人看護等等，對於國家財政是一個很大的負擔。雖然法律上並沒有禁止幾歲的人申請永住歸化，但申請歸申請，能不能通過又是一回事。
同樣以日本國的立場來說，與其吸收一個外國人的老人，還要負擔年長者的醫療保險，又對社會沒甚麼產出(工作競爭力)，相對而言，年輕、大學畢業、有穩定的工作的人，比較容易申請成功。所以基本上越年輕越好申請，那年紀大的基本上只能靠投資經營簽證，再一步一步來獲得日本的長期居留權。
高度人才申請永住與歸化
日本政府為了吸收外國菁英，這幾年有特別放寬簽證。
基本上就是要年輕的話，就是超級高材生，博士，高階技術人員
大於40歲的話，就是要大公司(最好上市上櫃)的主管，或是經營中型以上的公司，年收基本最最最少1000萬日本以上。高度人才制度網站
大家也不要絕望拉
基本上想要拿永住跟歸化，有”正攻法”正常這樣做就能拿到永住權跟歸化。
30歲以下
先去念語言學校>念大學或專門學校>工作個五年(公司愈大越好申請，最好是日本500大上市公司)，基本上就快要10年，申請永住或是歸化，基本上都可以過。
35歲以上
在日本成立公司>經營公司(近年來很多是經營民宿或飯店)>雇用員工(越多越好)>乖乖繳稅>你越賺錢日本政府越喜歡你>待個好幾年>申請永住或歸化。
如果沒有想要經營的事業，但是資本比較多的話，可以藉由成立不動產公司，然後購入不動產然後雇用管理人員，做房東收租管理，這也是一個方法。
你真的是想待在日本嗎???
其實想要待在日本，
年輕的話，先留學日本然後找工作，就可以拿到留學跟工作簽證。跟永住的差別只是在於，有沒有需要更新。也就是畢業了，或是沒工作就要回國。
年紀比較大的話，成立公司，拿投資經營簽證，好好在日本經營自己的事業，跟永住的差別也是只有在，有沒有需要每年或是幾年更新簽證。
但真的在經營事業的，因為日本稅金實在太高了，其實很多日本企業是想要逃離日本的@@
日本政府想的是甚麼
很多人一開始想要買日本不動產，就想說買了日本不動產能否獲得日本簽證。答案當然是否定的，不然以台灣的親日人數，大約一半的台灣人都在日本了。
或是有一筆錢，能否藉由投資留在日本，當然可以。但是那筆資本要很大很大。大到可以有固定盈餘，養得起自己，養得起自己的員工，繳的起日本的萬萬稅。
因為日本不是移民國家，所以要長期留在日本，需要一個”理由”，在日本工作，在日本念書，在日本經營公司。而不是我有一筆錢放在日本。當這些理由消失的時候，您就必須回國。
而永住，跟歸化。就是您在日本做各種活動、上班、做生意、做研究，長期留在日本，對日本有貢獻，有繳稅，有付出您的勞力。日本政府覺得您”長期”留在日本對國家比較好，所以給一個方便，讓您不需要更新簽證就能永久留在日本。除了上述這些條件，如果你只是經營公司，但沒有長期留在日本，日本政府也會覺得，那你本來就沒有長住日本的需要，那我就給你工作簽證或是經營簽證就好了，你不需要永住簽證。
會想拿永住或是簽證，就是對日本有喜好的人。
其實不管是留學，經營，有很多方式可以達到留在日本的目的。
而真正待在日本久了，心中的憧憬也會慢慢消失在日本社會的壓力與生活中。
真的待不待就不是那麼重要了。
講了這麼多，不如跟我買日本不動產收租吧?
反正房價便宜租金又高。不當日本人，當日本人的房東也不錯。
有興趣想要投資日本不動產的朋友可以跟我聯絡喔
LINE 連結 : http://line.me/ti/p/q-kJ6iso2o
Email：kozodailu@gmail.com
請問，在日本當房東，可以拿到永居嗎？
不行✋。除非買一堆房子，成立管理公司，每年報稅。過很多年，才能申請
所謂一堆是幾間以上，要幾年？其間可離開嗎？
主要是持續擁有日本簽證。10年以上，每年都在日本超過半年。但主要還是看日本的入管局規定。買房成立管理公司是較簡單的方式，但需要營運正常繳稅，僱用員工，所以大約要2億日本左右一年收的租金剛好可以讓公司營運
太好了, 很多人研究日本房產簽證, 就是在找你這一句, 大約要2億的租金收入, 節省了很多人的時間, 謝謝你
簡單來說，這十年每年要在日本待180天，然後企業收益(房屋收益)養得起日本員工….這不容易啊
基本上只有固都稅(房屋土地稅)，但是一戶建通常是木造的，要自己留錢修繕阿
在台灣 可以直接在日本買房嗎 需要什麼條件
台灣人要移民日本 需要多少積蓄 才足夠在日本定居
買房不需要什麼條件喔，只要有臺灣戶籍謄本跟現金，就可以辦理登記。
日本沒有移民制度。至少要在日本待上五年每年有一半時間在日本，並且繳稅5年。才有機會申請永住。
登記是指什麼
買賣過戶，日本跟台灣有互惠條約，國民可以互相買賣土地與建物。
如果是當地日本人與我合購一間 一戶住 這樣可以嗎？
共同持分的話沒有問題喔
謝謝您
欸阿！如果沒錢開公司..又不是高度人才…那直接跟日本人結婚配偶簽轉永駐 我想是最快的方法了‼結婚滿3年..期間在日本住1年 就可以申請了
是的，不過「可以申請」跟「申請的過」是另一回事喔
簡單說，如果在日本買不動產需管理而成立一家管理公司(公司董監事均台籍，聘數日籍員工)再從台灣派台籍幹部過去常駐，這台籍幹部及未成年家人是有機會拿到永住權?這操作可行嗎?面對數年台灣不動產價格高漲，租金收益卻不符比例。日本不動產投報率有多少?
1.可行、但很難，但是每年180天在日本，堅持10年，每年都有工作好好報稅..
2.日本基本上「租金收益」大約為台灣的2-3倍。台灣房價基本快得日本2倍，但日本租金又比台灣高。
那如果在日本買房
是用觀光簽停留嗎
日本買房沒有任何限制，觀光簽證也可以購買喔
贴主你好，看了你的介绍很感兴趣。我不想到日本移民或永驻，只想投资一点日本的物业，获得好的年回报和物业增值（我看好未来日本）。问：如果在大板京都一带买房子做airbnb，什么样的房屋类型最好？价格大约多少？年回报多少？不需要准确，有大概线条就可以。谢谢。
老實說,現在大阪或京都的AIRBNB,基本上是違法經營.能經營的只有飯店。但如果全部委外，投資收益大約也只有6-8%(沒有灌水吹牛的實際行情)，所以建議是直接買整棟收租，或是收益型的物件，例如說套房，一房一廳等等。整棟的約在1-5億日圓，一般套房約在1500萬日圓。租金投資收益都約在4~6%上下。
請問父母援助資金給在日工作子女購屋，日本會扣贈予稅嗎？