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日本商業、住宅、工業用地分不清?【13種用途地域全解說】

日本在都市計畫上比較嚴謹,每個區域能蓋建築物或是能從事的商業行為都有所不同,這篇就簡單來說明一下,各個"用途地域"代表的含意。

台灣的 「土地使用分區」和「建物用途」

在台灣,標示不動產的時候都會使用「土地使用分區」和「建物用途」。這塊土地能如何使用,跟這個建築的使用限制。
舉例來說像是
住宅用地的 「 建築用途 」 可分為「住家用」、「集合住宅」
商業用地的 「 建築用途 」 可分為 「住家用」、「一般事務所」

日本的 13種「 用途地域 」

日本對於都市計畫相當健全與完整。在日本不動產買賣資料上常常會看到標示 「 用途區域 」總共有13種,用來標示這塊土地的使用限,像是第一種居住專用區域,不能蓋KTV卡拉OK。第一種低層住居專用地域不能蓋病院/大學等等。根據每個區域都有他們的限制,例如高度的限制,還有經營種類的限制。讓住宅區的生活不會像吵雜,商業區域都能集中管理等等。

・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・第一種中高層住居専用地域
・第二種中高層住居専用地域
・第一種住居地域
・第二種住居地域
・準住居地域
・田園住居地域(2018年4月、法改正に伴い追加)
・近隣商業地域
・商業地域
・準工業地域
・工業地域
・工業専用地域

日本「 用途地域 」 分類

(1)住居系
以居住為主體,所以大型的商業設施還有工廠基本上都不能蓋在這區,
(2)商業系
以商業活動為主體,辦公室,購物中心商場,電影用等等都集中在這個區域。
(3)工業系
以工業活動為主,工廠,製造業等等。容易有汙染吵雜的集中區域。

日本「 用途地域 」使用列表

下表可以看到每個區域的限制,〇可以蓋,×基本上不行,除非特別申請.
神社/教堂:所有區域都可以蓋
醫院/大學:第一種中高層住居~準工業地域
大型電影院:準住居地域~準工業地域地域
幼稚園/高中:工業地域還有工業專用地域不能蓋

用途地域 簡單圖示

〇第一二種低層:
純住宅為主,像是一戶建。

第一二種低層中高層:
純住宅為主,集合住宅的區域

〇第一種住居~準住居
住宅跟商業區的混和與過度區域,一般的街景

〇近鄰商業區域,商業區域,#準工業地域(後續說明)
基本上都沒有限制,除了大工廠不能蓋之外

〇工業地域+工業專用區域
就是工業區~~大煙囪~~

準工業區是商業區!!不是工業區!!??

“準”工業區,常常被誤解為工業工廠的印象。但實際的分類上(可以看剛剛的分類圖表)
準工業區跟商業區比較相似,幾乎所以的營業項目都可以經營
差別在於”色情行業”,跟150m2以下小工廠。
商業區基本上甚麼商業行為都可以做,包含酒店,泰國浴。(開房間)
但是準工業區,只能經營酒店,但是不能經營色色泰國浴。(不能開房間)
準工業區通常都是在車站附近,可能以前為了維修機械,才會有工業的印象,但現在基本車站是商業的中心,但用途分類就這樣延續下來,才有了這樣容易讓人誤會的設定。

好啦~~記得跟我買房拉~~~

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