買賣仲介 法律稅金

【日本不動產仲介費】買賣手續費跟計算方式

買新屋時不用收仲介費。 中古屋買賣:價格的3%+6萬再加上消費稅

日本仲介費計算實例

根據《宅地建物取引業法》所訂收費上限,日本不動產仲介費的收費基準是下圖,

買賣金額仲介費仲介費+消費稅10%
200萬以下5%5.5%
200萬~400萬之間4%4.5%
400萬以上3%3.3%
日本不動產仲介費詳細列表

舉個例子來說:購買3000萬日幣的日本不動產的話,仲介費其實包含了三個級距「200萬以下」、「200萬~400萬」、「400萬以上」實際上計算就是,包含了「200萬x5.5%」的加上「400萬x4.4%」加上「2600萬以上X3.3%」三個級距仲介費的總和

級距仲介費(含稅10%)    計算式實收仲介費
200萬以下5.5%200萬x5.5%11萬
200萬~400萬之間4.4%200萬x4.4%8.8萬
400萬以上3.3%2600萬x3.3%85.8萬

合計=11萬+8.8萬+85.8萬=105.6萬
所以說3000萬金額的仲介費就是105.6萬.


但如果每次都要這樣計算太過複雜,經過數學計算推演後,可以得出以下速算法的公式。


(價格x3%+6萬)再加上消費稅10%
公式計算
3000萬x3%=90萬 +6萬=96萬 再加上10%消費稅9.6萬=105.6萬

有興趣而研究6萬元是怎麼來的算式的人可以往下看

日本不動產仲介費3%+6萬的公式
為求方便使用,400万以上的物件,先假定價格為Z,並簡化計算方法如下
a+b+c
=(200万×5%)+(200万×4%)+(Z-400万)×3%
=10万+8万+x3%-12万
= Zx3%+6万

那為什麼日本的仲介費計算要這麼麻煩呢!不統一用一個%數計算,根據小僧的估計,因為以前日本房子便宜,很多200萬,400萬上下的案件。但由於通貨膨脹,所以不動產金額一直上揚。金額低收5%還好,但是金額越高時,交易成本是下降的,所以不動產仲介費%數也跟著下降。根據日本人追求「精確」的個性,才會產生出這樣的計算,但是反正就是簡單記住,超過日幣400萬以上的,仲介費就是仲介費 = (買賣金額 × 3% + 6萬) ×1.10

※自2019年10月1日起,日本消費稅調整成10%

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