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大阪買房投資概況
說到大阪,大家想到的是哪裡?心齋橋逛街?道頓崛吃螃蟹?環球影城去看哈利波特?還是去黑門市場買好吃的??一般人去觀光大部分想到的就是這幾個印象,如果投資的話?該選擇甚麼區域呢?又有甚麼要注意的地方?這篇就來講解一下,大阪買房投資該買甚麼區域。本篇有嚴重個人偏見與想法,請斟酌使用。
大阪投資精華區總結-一圖流
垃圾話不多說,直接跟你講大阪哪些區域是精華區,我直接講出區域跟站名,第一線精華位置,車站5分鐘內買下去絕對不會後悔。
下圖車站附近都是精華區域
中央區:基本上都OK,堺筋本町駅、本町…
北區:天神橋筋六丁目駅、扇町、南森町、大阪天滿宮、中崎町(靠近梅田)
西區:以西到西大橋
浪速區:以南到大國町
都島區:京橋

大阪中央區
中央區顧名思義,就是大阪最精華的區域。主要幹道-御堂筋,為貫穿由北至南的道路,梅田-心齋橋-道敦崛-難波。
主要分為兩區,遊客逛街觀光區域,上班族商辦大樓區域。
心齋橋,難波,長崛橋,日本橋:觀光購物
主要的商業區及逛街的區域。
心齋橋:應該不用說明了吧,車站出來就是大丸百貨,屬於比較高檔百貨跟一線名牌的區域。
長崛橋:算是心齋橋延伸出來的區域,居酒屋,飲食業跟飯店很多。
難波、道敦崛:是最南端,比較平價的商店跟居酒屋居多,觀光客常去的唐吉軻德、章魚小丸子、螃蟹道樂、黑門市場都是在這區,但比起心齋橋,這區比較混亂,晚上夜店,酒吧多,經營的比較晚,治安也比較不好一點。
日本橋:原本是宅宅的愛區,很多動漫相關,還有電子3C的產品商店很多,因為交通方便,”相較而言”房價比較便宜,所以本區也有很多民宿跟airbnb
投資觀點:本區觀光遊客多,投資的話還不錯,但自住來說比較吵雜,出入也比較複雜,
推薦購買的順序 心齋橋>長崛橋>難波>日本橋

本町、堺筋本町:商辦大樓+批發
相較於心齋橋區域是觀光客遊客,本區的商業區是屬於BtoB,比較偏BUSINESS的區域,上班族的區域。
批發中心:像是台灣跑單幫日本帶貨都集中在這個區域,有名的像是丸紅商社,寺内FANBI在這邊都有很多棟大樓專門在做批發,特別是以服飾用品為大宗,白天馬路上都會看到一堆人在路上推推車在送貨。
領事館:國外的領事館,外交部,還有政府機關集中在這個區域
超高層摩天大樓:本區有很多日本所謂的塔樓,TOWER masion,30-50樓的高樓也都集中在這個區域。

淀屋橋、北浜駅:純商業區+住宅
主要的印象跟本町很類似、屬於純”上班族”的區域。大路上都是商辦大樓,大商社:住友,大阪GAS等等…跟零星的住宅。
也有不少類似政府的大機構也都在這區,大阪取引所(大阪證卷交易所)、大阪中央公會堂等等…
雖然離鬧區心齋橋比較遠一點,但是交通機能很強,車站都有連結兩條鐵路,通勤轉乘相當方便。
淀屋橋駅=①京阪線:連接京都大阪 ②御堂筋線:貫穿大阪南北 梅田~難波
北浜駅 =①京阪線:連接京都大阪 ②堺筋線:貫穿大阪南方(天下茶屋)~中途還會轉換成阪急電鐵延伸到京都四條

天滿橋、森之宮、谷町四町目:住宅區
本區的主要特色就是,在商業區跟大阪城附近的住宅區,相對商業區不那麼吵雜,人流比較不複雜,但是距離商業區通常只有一兩站,交通也方便,本區也有比較多的公園與綠地,自住或是投資,都是相當不錯的區域。

谷町九町目、谷町六町目邊邊:住宅區+墳墓
哦…..墳墓..???!該這樣介紹嗎?是的…常常有人對大阪不熟悉。網路搜尋發現這區的房子,價格低、屋況好、CP值高、而且附近有很多寺廟很清幽。但是價格便宜有它的原因。如果您打開,GOOGLE的俯看圖,就會知道原因….谷町六町目邊邊,九町目~四天王寺前夕陽丘附近…有很大面積的墳墓跟寺廟聚集。
▲小知識:日本基本上,寺廟都會有一個,墳墓的區域。所以看到寺廟密集的地方,也都表示附近有很多墳墓。


大阪北區
梅田:商業+超高級住宅
赫赫有名的大阪梅田,大阪北區的重要商業中心,交通轉乘中心,購物中心,集一切於一身。but!but!!這附近都是商用建築物,百貨公司,店面等等,幾乎很少有住宅或是可以投資的案件,住宅也是屬於超級豪宅類型,基本上要1.5億以上日圓才找的到,投資物件幾乎沒有,或者是10幾億以上才有2的商用案件。類似台灣的信義計畫區的概念。

中崎町、中津、東梅田:住宅區
這區可以想成”靠近梅田”的住宅區,特色比較沒這麼明顯,走路到梅田商業區,大約10~15分鐘左右,路上有許多餐飲業跟居酒屋。有一點昭和時期復古風格的店還蠻多的。
天神橋筋六町目、天神、扇町、南森町:住宅區
北區生活機能強大的住宅區,有名的扇町公園,全日本最長的商店街天神橋筋商店街,許多上班族跟家庭都選擇在這區居住,算是蠻不錯的區域。


大阪都島區
京橋
不是說推薦投資精華區嗎?怎麼突然出現一個都島區的地名?我個人是對這個車站覺得相當有趣,京橋是連接大阪京都一個很大的"交通節點。四條鐵路線的交會之處,超多人口來這邊轉車,車站共構百貨公司京阪購物中心,周遭餐飲業盛行,算是投資觀點大家比較會錯過,但是挺有趣的地方。有機會來這邊轉乘,會發現人山人海,熱鬧到不行。生活機能非常的強。
JR東西線、京阪本線、大阪環狀線、長崛鶴見綠地線。基本上要去大阪每個地點都很方便。


總結
當然大阪還有很多地方沒有提到,像是天王寺、阿倍野、大國町、惠比須等等。本篇先就對大阪不熟系,但是想要投資大阪的人,先有一個簡單初步的了解,所以先從精華區跟有特色的地方介紹。
好啦,講這麼多,大阪買房記得找我啦
有興趣想要投資日本不動產的朋友可以跟我聯絡喔
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