大阪買房投資概況
說到大阪，大家想到的是哪裡？心齋橋逛街?道頓崛吃螃蟹？環球影城去看哈利波特?還是去黑門市場買好吃的??一般人去觀光大部分想到的就是這幾個印象，如果投資的話？該選擇甚麼區域呢？又有甚麼要注意的地方？這篇就來講解一下，大阪買房投資該買甚麼區域。本篇有嚴重個人偏見與想法，請斟酌使用。
大阪投資精華區總結-一圖流
垃圾話不多說，直接跟你講大阪哪些區域是精華區，我直接講出區域跟站名，第一線精華位置，車站5分鐘內買下去絕對不會後悔。
下圖車站附近都是精華區域
中央區：基本上都OK，堺筋本町駅、本町…
北區：天神橋筋六丁目駅、扇町、南森町、大阪天滿宮、中崎町(靠近梅田)
西區：以西到西大橋
浪速區：以南到大國町
都島區：京橋
大阪中央區
中央區顧名思義，就是大阪最精華的區域。主要幹道-御堂筋，為貫穿由北至南的道路，梅田-心齋橋-道敦崛-難波。
主要分為兩區，遊客逛街觀光區域，上班族商辦大樓區域。
心齋橋，難波，長崛橋，日本橋：觀光購物
主要的商業區及逛街的區域。
心齋橋：應該不用說明了吧，車站出來就是大丸百貨，屬於比較高檔百貨跟一線名牌的區域。
長崛橋：算是心齋橋延伸出來的區域，居酒屋，飲食業跟飯店很多。
難波、道敦崛：是最南端，比較平價的商店跟居酒屋居多，觀光客常去的唐吉軻德、章魚小丸子、螃蟹道樂、黑門市場都是在這區，但比起心齋橋，這區比較混亂，晚上夜店，酒吧多，經營的比較晚，治安也比較不好一點。
日本橋：原本是宅宅的愛區，很多動漫相關，還有電子3C的產品商店很多，因為交通方便，”相較而言”房價比較便宜，所以本區也有很多民宿跟airbnb
投資觀點：本區觀光遊客多，投資的話還不錯，但自住來說比較吵雜，出入也比較複雜，
推薦購買的順序 心齋橋>長崛橋>難波>日本橋
本町、堺筋本町：商辦大樓+批發
相較於心齋橋區域是觀光客遊客，本區的商業區是屬於BtoB，比較偏BUSINESS的區域，上班族的區域。
批發中心：像是台灣跑單幫日本帶貨都集中在這個區域，有名的像是丸紅商社，寺内FANBI在這邊都有很多棟大樓專門在做批發，特別是以服飾用品為大宗，白天馬路上都會看到一堆人在路上推推車在送貨。
領事館：國外的領事館，外交部，還有政府機關集中在這個區域
超高層摩天大樓：本區有很多日本所謂的塔樓,TOWER masion，30-50樓的高樓也都集中在這個區域。
淀屋橋、北浜駅：純商業區+住宅
主要的印象跟本町很類似、屬於純”上班族”的區域。大路上都是商辦大樓，大商社:住友，大阪GAS等等…跟零星的住宅。
也有不少類似政府的大機構也都在這區，大阪取引所（大阪證卷交易所)、大阪中央公會堂等等…
雖然離鬧區心齋橋比較遠一點，但是交通機能很強，車站都有連結兩條鐵路，通勤轉乘相當方便。
淀屋橋駅=①京阪線:連接京都大阪 ②御堂筋線:貫穿大阪南北 梅田~難波
北浜駅 =①京阪線:連接京都大阪 ②堺筋線:貫穿大阪南方(天下茶屋)~中途還會轉換成阪急電鐵延伸到京都四條
天滿橋、森之宮、谷町四町目：住宅區
本區的主要特色就是，在商業區跟大阪城附近的住宅區，相對商業區不那麼吵雜，人流比較不複雜，但是距離商業區通常只有一兩站，交通也方便，本區也有比較多的公園與綠地，自住或是投資，都是相當不錯的區域。
谷町九町目、谷町六町目邊邊：住宅區+墳墓
哦…..墳墓..???！該這樣介紹嗎？是的…常常有人對大阪不熟悉。網路搜尋發現這區的房子，價格低、屋況好、CP值高、而且附近有很多寺廟很清幽。但是價格便宜有它的原因。如果您打開，GOOGLE的俯看圖，就會知道原因….谷町六町目邊邊，九町目~四天王寺前夕陽丘附近…有很大面積的墳墓跟寺廟聚集。
▲小知識：日本基本上，寺廟都會有一個，墳墓的區域。所以看到寺廟密集的地方，也都表示附近有很多墳墓。
大阪北區
梅田：商業+超高級住宅
赫赫有名的大阪梅田，大阪北區的重要商業中心，交通轉乘中心，購物中心，集一切於一身。but!but!!這附近都是商用建築物，百貨公司，店面等等，幾乎很少有住宅或是可以投資的案件，住宅也是屬於超級豪宅類型，基本上要1.5億以上日圓才找的到，投資物件幾乎沒有，或者是10幾億以上才有2的商用案件。類似台灣的信義計畫區的概念。
中崎町、中津、東梅田：住宅區
這區可以想成”靠近梅田”的住宅區，特色比較沒這麼明顯，走路到梅田商業區，大約10~15分鐘左右，路上有許多餐飲業跟居酒屋。有一點昭和時期復古風格的店還蠻多的。
天神橋筋六町目、天神、扇町、南森町：住宅區
北區生活機能強大的住宅區，有名的扇町公園，全日本最長的商店街天神橋筋商店街，許多上班族跟家庭都選擇在這區居住，算是蠻不錯的區域。
大阪都島區
京橋
不是說推薦投資精華區嗎？怎麼突然出現一個都島區的地名？我個人是對這個車站覺得相當有趣，京橋是連接大阪京都一個很大的＂交通節點。四條鐵路線的交會之處，超多人口來這邊轉車，車站共構百貨公司京阪購物中心，周遭餐飲業盛行，算是投資觀點大家比較會錯過，但是挺有趣的地方。有機會來這邊轉乘，會發現人山人海，熱鬧到不行。生活機能非常的強。
JR東西線、京阪本線、大阪環狀線、長崛鶴見綠地線。基本上要去大阪每個地點都很方便。
總結
當然大阪還有很多地方沒有提到，像是天王寺、阿倍野、大國町、惠比須等等。本篇先就對大阪不熟系，但是想要投資大阪的人，先有一個簡單初步的了解，所以先從精華區跟有特色的地方介紹。
好啦，講這麼多，大阪買房記得找我啦
有興趣想要投資日本不動產的朋友可以跟我聯絡喔
LINE 連結 : http://line.me/ti/p/q-kJ6iso2o
Email：kozodailu@gmail.com