小僧阿moo

想在日本買房？本文教你3步驟快速查詢日本不動產公司是否合法登記，避免遇到黑心仲介。附國土交通省官方網站查詢連結與操作教學。

由於日本的販賣資訊很常是寫日本的年號，大家容易不知道是西元或是民國幾年蓋好的。附上表讓大家查詢。後面也有一些關於日本不動產重要年份的知識，例如1981年新耐震基準的發布等等。(2025/10//7更新文章)

房地產交易動輒數百萬甚至上億，一旦產權或資金出問題，後果不堪設想。台灣因此發展出銀行信託專戶的「履約保證」制度，將房款鎖在專戶直到過戶完成，以減少「一屋二賣」等風險。日本卻鮮少使用這類外加託管，而是透過整個交易系統建立安全的保障：宅建士做契約的監管。法務局管理執行產權登記，訂金則透過不動產保証協會保管，確保交易安全，層層把關即可確保買方權益。本文將從法規、資金流程與消費者救濟三面向，對照台日模式，揭開「日本為何不需要履約保證」的制度邏輯。

不賣關子，先講結論。屋主基本很難對房客漲房租，但是可以試試。也就是房客同意屋主漲，屋主才能漲房租，屋主也不能用漲房屋的理由趕房客走，或是片面解約。

有人說日本買房都是詐騙，費用高，收益低，房價還會跌，但也有人買房收租，穩定高收益，租金滾雪球，快樂當個財富自由的房東。如果你要買日本小套房收租，這篇基本上就是整個地球中文圈中最透徹的！想知道賣給你新屋的人賺了甚麼？接手的人又獲得了甚麼？小套房投資邏輯為您娓娓道來。