分類: 法律稅金

房地產交易動輒數百萬甚至上億，一旦產權或資金出問題，後果不堪設想。台灣因此發展出銀行信託專戶的「履約保證」制度，將房款鎖在專戶直到過戶完成，以減少「一屋二賣」等風險。日本卻鮮少使用這類外加託管，而是透過整個交易系統建立安全的保障：宅建士做契約的監管。法務局管理執行產權登記，訂金則透過不動產保証協會保管，確保交易安全，層層把關即可確保買方權益。本文將從法規、資金流程與消費者救濟三面向，對照台日模式，揭開「日本為何不需要履約保證」的制度邏輯。

日本地址有分兩種，郵件跟一般google map在使用的地址，另一種是法律上土地在登記用的地號，或是稱為所在。

想要購買日本不動產時，通常最想了解的就是「會花多少錢？」我們可以簡單把它分成二點，「購買時的一次性費用」跟「購買後的持有成本」

日本在都市計畫上比較嚴謹，每個區域能蓋建築物或是能從事的商業行為都有所不同，這篇就簡單來說明一下，各個”用途地域”代表的含意。

從事日本不動產仲介多年，很多人都是喜歡日本想長住日本的人，但是抱歉我要打臉一下日本移民的美夢。首先，日本不是一個移民國家，所以像是一些歐洲國家，只要點錢就能完成移民，這是完全行不通的…

關於日本不動產的買賣，網路上應該很容易查到關於買房子方面的資訊，卻鮮少有人提到該如何賣掉手中的日本的不動產。今天就來帶大家瞭解一下，賣房子會有甚麼樣的稅金跟費用，還有賣房子的小小技巧！