房東需知 不動產知識 修繕管理

【日本不動産保險】火災與地震險

日本不管是持有房地產或者租房子,基本上都需要投保保險。

日本租租屋時的保險

日本租屋法律裡,沒有規定房客一定要保火災跟地震險。
但屋主跟仲介都會怕發生事故,租屋的條件裡通常都會要求房客保火災險當作出租房子的條件。而房客的保險大致有分這三種
  1. 借家人賠償責任保険
    簡單來說,房客有責任要在退租時交付完整的房屋給屋主,房屋有破壞或是損傷都必須賠償或是修復,就是我們常聽到日本所說的原状回復義務,
    因為房客有可能在屋內煮飯或是抽菸造成火災而造成屋況損毀,所以通常屋主都會要求房客保火災險
  2. 家財保険
    房客自身個人財產的保險,通常不會投保,因為現在家裡也都沒放甚麼值錢的東西。
  3. 個人賠償責任保険
    因為客人的原因造成他人損傷的保險,像是房屋漏水影響到其他樓下的家具裝潢。自己養的狗不小心咬到鄰居等等。住公寓的話,左鄰右舍鄰居多,通常會保險。

日本房屋貸款時的保險

不管是台灣或是日本,因為身為抵押權人的銀行怕發生事故而降低不動產的價值,所以房屋要貸款的時候通常都會要加入火災跟地震保險。

日本買房時的火災地震險

日本因為地震多,還有因為傳統的建築都是木造建築的原因,通常在買房時都會建議購買火災跟地震險。屋主對自己房屋的火災跟地震的保險並非強制。火災險可以單獨投保,但地震險不會單獨投保,通常會跟火災成套一起保險,因為地震通常會引起火災。

價格上會根據房屋使用狀況跟年份的鑑價去推估保險額,火災險是全額理賠,地震因為是屬於天災,所以理賠成數比較低大約是保險額的30%~50%

京都不動產的火災地震險案例

  • 地點:京都市五條車站2分鐘
  • 建物年分:平成12年(西元2000年)蓋好,屋齡約21年
  • 面積:専有24.64㎡
  • 格局:1K套房
  • 成交價格:1160萬日幣

保險實際內容

  1. 建築物評價價格:683萬日幣
  2. 火災理賠額:683萬日幣
  3. 地震理賠額:341萬日幣
  4. 保險期限:五年一次,保險時間為五年
  5. 保險費用:5.5萬日幣(五年)

保險估價單(見積書)長這樣

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